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历史六合图库:二手寫字樓出租出售交易流程介紹,不看后悔系列

2019六合宝典官方下载六合图库 www.cfmme.icu 發布時間: 2019-05-24 18:41:56 發布者:樂辦公小編 瀏覽量: 104

文章摘要

      很多人可能不知道,二手寫字樓出租出售交易流程中會涉及很多因素,流程更是無比復雜。而且寫字樓出租出售的流程跟住宅是完全不一樣,如果你按照住宅的流程去操作寫字樓,可能會出很大的問題,今天我們就來介紹下二手寫字樓出租出售交易流程,希望對大家有所幫助

      很多人可能不知道,二手寫字樓出租出售交易流程中會涉及很多因素,流程更是無比復雜。而且寫字樓出租出售的流程跟住宅是完全不一樣,如果你按照住宅的流程去操作寫字樓,可能會出很大的問題,今天我們就來介紹下二手寫字樓出租出售交易流程,希望對大家有所幫助


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  1、買方、中介公司、賣方三方要簽訂二手寫字樓出租出售轉讓合約,收取買方的誠意金。


  2、手寫字樓出租出售交易流程中首先要確認產權,在確認無誤以后中介公司要將買方的擔保金繼續轉交賣方。


  3、買方要將樓款存入到中介公司代管賬戶里面。賣方開出的收據給買方。中介公司在二手寫字樓出租出售交易流程中擔任的任務就是要開出樓款的存入代管證明拿給賣方。,


  4、買方(個人)要提供購買人的身份證明。如二手寫字樓出租出售交易過程中存在委托關系,需要提交經過公證的授權委托書以及受托人的身份證明。如委托了別人,需要提交授權的委托書以及受托人的身份證明。


  5、賣方(個人)要提供身份證明、房地產證。國土分局所開具的已經付清當年土地使用費證明。賣方(單位)要提供公司的營業執照、公司章程、董事會或股東會決議、房地產證、法定代表人的證明書、法定代表的人身份證明、公司公章。國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明。如二手寫字樓出租出售交易過程中存在委托關系,需提交授權委托書、受托人身份證明。


  7、買賣雙方到本地土地房產交易遞交文件及《房產權轉讓登記申請表》。


  8、交易查檔、初審、復審、核準、同意申請、辦理產權變更登記(22個工作日,1個月自然日)。


  9、繳納稅費。出新《房地產證》買方憑稅票及回執領取


  10、二手寫字樓出租出售交易過程的最后由中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶。


  另外,以上關于二手寫字樓出租出售交易流程介紹并非所有,涉及到稅費的內容還要以國土局實際稅單以及簽訂的合約為準。雙方在二手寫字樓出租出售交易過程中所有的證件、委托書、產權證明等等文件都一定要得到公認。最后關于預算這一塊,由于需要繳納的稅費都比較高,所以公司在做預算的時候一定要核算清楚,避免預算不足


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