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六合图库app下载:租用辦公寫字樓的5個注意事項 不知道要吃虧

2019六合宝典官方下载六合图库 www.cfmme.icu 發布時間: 2019-05-22 18:30:03 發布者:樂辦公小編 瀏覽量: 60

文章摘要

      公司租用辦公寫字樓很難稱心如意,甚至很多公司覺得租用辦公寫字樓要比租賃住宅困難很多。你要確定地段好不好,物業服務好不好,價格高不高,周圍是不是交通便利等等。好不容易把這些因素搞定,租用辦公寫字樓合同簽訂又會遇到問題,今天我們就來聊租用辦公寫字樓的5個注意事項,希望大家看完之后可以不吃虧

      公司租用辦公寫字樓很難稱心如意,甚至很多公司覺得租用辦公寫字樓要比租賃住宅困難很多。你要確定地段好不好,物業服務好不好,價格高不高,周圍是不是交通便利等等。好不容易把這些因素搞定,租用辦公寫字樓合同簽訂又會遇到問題,今天我們就來聊租用辦公寫字樓的5個注意事項,希望大家看完之后可以不吃虧


租用辦公寫字樓


  手續是否齊全合法


  租用辦公寫字樓的第一個注意事項就是看看出租房的手續是否齊全合法。出租方的營業執照和法人或法人授權證明必須親自過目。必要時要找人公證,必須確定個人產權出租方是本人,還要留存房主的身份證及房產證復印件。如果你要把租賃的寫字樓作為公司注冊地,應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照


  費用都包括什么


  租用辦公寫字樓的第二個注意事項是費用。這個費用可以包括租金、中介費、物業費、電費、停車費等所有的費用,一定要問清楚費用支付的標準和支付方式。最后在簽訂寫字樓租賃合同時明確承租房屋所產生的所有費用,并確定承擔方。確定租金是否含稅;物業管理費中包含的服務內容;停車是否另收費,如果收費,要了解清楚停車費的計費方式及標準。


  租金每年遞增標準


  租用辦公寫字樓的第三個注意事項是租金年增長率,一般來說租用辦公寫字樓每年租金都會一定程度上上漲,所以大多數租戶都選擇1-3年的租期,租期超過3年的需要同業主協商,通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增


  是否有免租期


  租用辦公寫字樓的第四個注意事項是免租期問題,很多寫字樓租賃前是毛坯,有的是簡單裝修,無論是哪種租戶都會希望重新裝修一下,所以一般出租方會給租戶一個免租時間,不過時間長短需要自己與業主去談,最好是在口頭商議之后寫進合同里,這樣才有法律效益


  雙方存在爭議如何解決


  租用辦公寫字樓的第五個注意事項是如果存在爭議如何解決,這一點必須要寫進合同里,畢竟雙方合作難免會有爭議或者違約現象,如果一旦出現類似情況需要涉及到訴訟和仲裁需要如何處理,這點雙方需要在合同里寫的明明白白


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